L’achat d’un terrain pour construire sa maison est une étape importante dans la réalisation de son projet immobilier. Mais au-delà du prix d’acquisition du terrain, prenez en compte certains coûts supplémentaires qui peuvent parfois être oubliés. Dans cet article, nous vous présentons les différents frais à prévoir lors de l’achat d’un terrain pour construire, afin de vous aider à mieux planifier votre budget.
Frais de notaire
Tout d’abord, l’achat d’un terrain est soumis aux mêmes frais de notaire que l’achat d’un bien immobilier. Ces frais, qui représentent environ 7% du prix d’acquisition du terrain, comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les diverses taxes. N’oubliez pas de les prendre en compte dans votre budget global.
Frais d’étude de sol
Avant de commencer la construction de votre maison, la réalisation d’une étude de sol est nécessaire pour déterminer la nature et la qualité du terrain. Cette étude est indispensable pour déterminer les fondations et les travaux de terrassement à réaliser. Selon la complexité du terrain, ces frais varient entre 500 et 2000 euros.
Frais de viabilisation
La viabilisation d’un terrain consiste à raccorder celui-ci aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement). Ces travaux peuvent être compris dans le prix d’achat du terrain si celui-ci est déjà viabilisé. En revanche, dans le cas contraire, il faudra compter entre 5000 et 10 000 euros pour les réaliser. Vérifiez donc si le terrain que vous souhaitez acheter est viabilisé ou non, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.
Frais d’architecte ou de maître d’œuvre
Si vous souhaitez faire appel à un architecte ou à un maître d’œuvre pour la conception et le suivi des travaux de votre maison, il faudra prévoir un budget supplémentaire. Les honoraires d’un architecte varient entre 10% et 15% du coût total des travaux, tandis que ceux d’un maître d’œuvre s’élèvent entre 8% et 12%. Prenez donc le temps de bien étudier les différentes options pour choisir la solution la plus adaptée à votre projet et à votre budget.
Frais de raccordement aux réseaux
En plus des frais de viabilisation, prévoyez les frais de raccordement aux différents réseaux. Ils varient en fonction de la distance entre le terrain et les réseaux existants. Ces coûts peuvent s’élever à plusieurs milliers d’euros, prenez-les donc en compte dans votre budget.
Frais de bornage et de géomètre
Avant de débuter la construction de votre maison, faites borner votre terrain par un géomètre. Cette opération permet de délimiter précisément votre terrain et d’éviter tout conflit avec vos voisins. Les frais de bornage et de géomètre varient entre 500 et 1500 euros selon la superficie de votre terrain.
Frais de garantie décennale
Enfin, la souscription à une assurance décennale est indispensable pour couvrir les éventuels dommages liés à la construction de votre maison pendant les 10 premières années suivant sa réception. Le coût de cette assurance varie entre 1 et 3% du coût total des travaux.
En résumé, l’achat d’un terrain pour construire sa maison engendre des coûts supplémentaires importants. Prenez-les en compte dans votre budget. Renseignez-vous et demandez plusieurs devis pour avoir une idée précise des dépenses à prévoir. Ainsi, vous anticipez mieux et pourrez mener à bien votre projet de construction dans les meilleures conditions.
